房地产开发企业的成立

更新时间:11/02/23  作者:南京房产律师  来源:南京律师

房地产开发企业的成立
根据全国人大常委会于1995年7月颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》「城市房地产法」),房地产开发企业被定义为以营利为目的,从事房地产开发和销售的企业。根据建设部于1995年1月颁布的《城市房地产开发管理暂行办法》「开发暂行办法」)和国务院于1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》「开发条例」),从事房地产开发的企业应当具备下列条件:
(1)以自己的名称经营并拥有自己的组织机构;
(2)有固定的经营场所;
(3)有符合国务院相关规定要求的注册资本;
(4)有四名或以上全职专业房地产建筑技术人员以及两名或以上全职会计人员,各人均须持有相关资格证书
(5)符合相关法律和行政法规的其他规定。
省、自治区或直辖市地方政府可以根据当地的情况,对房地产开发企业的注册资本和专业人员作出高于前述条件的规定。
开发商要成立房地产开发企业,应当向工商行政管理局申请登记。房地产开发企业自领取营业执照起30日内,必须到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
根据商务部与发改委于2004年11月颁布的《外商投资产业指导目录》,普通住宅单位的开发建设属于鼓励外商投资产业,而土地成片开发(仅限于采用中外合资或中外合作的开发方式)和高级酒店、别墅、高档写字楼、国际会议中心及大型主题公园的建设和经营属于限制外商投资产业,其余房地产开发属于允许外商投资产业。外商若要开发和销售房地产,应依据有关外商投资企业法律法规的规定,在中国成立合资经营、合作经营或独资经营企业。该等规定包括企业在登记前必须取得商务部或其授权机关的批准。根据国务院于2004年4月26日发布的《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》,房地产开发项目(不包括经济适用房项目)资本金比例由20%或以上提高到35%或以上。(南京房产律师
 

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