违规转卖经济适用房无效

更新时间:12/07/08  作者:南京房产律师  来源:南京律师

 

违规转卖经济适用房无效
 
  案情简介
  搬迁户蒲某通过摇号抽签,获得购买攀枝花市东区密地村芙蓉苑1号楼三楼11号经济适用房的资格。相关部门对购买该批经济适用房活动进行公证。2008年6月26日,蒲某将该经济适用房的准购证以55000元价格出售给龙某。双方为此订立了《合约》,约定龙某交付10000元定金后,取得购房资格,待55000元全部付清后,取得该房所有权。同日,龙某向蒲某交付了定金10000元。因双方合同违反了国家的政策规定,龙某根本无法办理购房相关手续。龙某请求法院确认《合约》无效,并由蒲某返还定金10000元。
  判决情况
  经过审理,法院认定该合同无效,依法判决由蒲某返还了10000元定金。
  法官点评
  经济适用住房,是政府提供政策优惠,限定套型、面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、七部委联合颁发的《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格,并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满5年,上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例,向政府交纳土地收益等相关价款。所以,经济适用房是国家为解决城市低收入住房困难家庭而具有保障性质的政策性住房,购买不满5年是不允许随意买卖、转让牟利的。
  本案中,蒲某因搬迁而按经济适用房价格,购买了芙蓉苑经济适用住房,并经摇号、公证等程序进行了公示。但却将取得的《经济适用房准购证》,以55000元的价格,卖给无相关资格的龙某牟利,违反了国家行政法规的规定,双方签订的协议属于无效协议,所得的利益应当返还。本案的当事人双方也因为违背国家的禁止性规定,受到法院严肃的批评教育。
  (东区人民法院银江法庭 晏冰)
 

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