南京加强商品房预售管理实施细则

更新时间:11/04/19  作者:南京房产律师  来源:南京律师
为落实市房产局“关于加强商品房市场管理,促进房地产市场健康发展的意见”(宁房管[2004]69号)精神,加强商品房预售管理,严格控制不规范运作,遏制房地产市场中的过度投机、期房炒作行为,平抑部分楼盘过快增长的房价,促进南京房地产市场持续健康发展,制定如下施行细则:



一、严格商品房销售管理。未领取商品房预售许可证的房地产开发项目,房地产开发企业不得以任何方式进行销售,不得接受购房者的认购,不得以任何形式收取定金或预付款。对于无证销售的行为,房地产市场管理部门将会同市房产监察大队进行查处。



二、公示商品房房源信息。房地产市场管理部门在房地产开发项目取得商品房预售许可证后十日内,将许可销售房源信息在南京市房地产信息网上向社会进行公示,并按照契约登记情况及时调整未售房源信息。



三、加强房地产广告的管理,房地产开发项目在未取得商品房预售许可证之前,不得以任何形式发布销售广告。发布房地产销售广告必须注明商品房预售许可证号。对开发企业利用广告制造虚假信息,恶意炒作的行为,房产管理部门会同工商管理部门严肃查处。



四、禁止炒卖房号。房地产开发企业在取得商品房预售许可证后,采取先认购后签约方式的,必须运用实名制。认购时购房者或其代理人必须持购房者的有效身份证明;未提供有效身份证明者,房地产开发企业不得接受其认购,认购后不得更改购房者姓名;认购协议签订两周内,房地产开发企业与购房者必须签订商品房买卖契约。对认购中未采用实名制或认购后擅自更名签定商品房买卖契约的房地产开发企业或销售公司,一经查实,将通过新闻媒体予以曝光,并列入不良记录档案。



五、已办理了预售登记的商品房在未交付运用及领取房屋所有权证之前不得转让。对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间增减或更名的,经合同双方同意,须提供户口簿、结婚证或户籍管理部门的证明,报房产登记部门审批后方可更名。办理更名和契约登记同时进行。



六、针对假退房真转让的炒房行为,对所退房屋的销售进行监管。对于已在房产登记部门进行契约登记的商品房,若需退房,房地产开发企业在与购房人办理退房手续时,须出具公开出售承诺书及委托书。经房产登记部门办理退房手续后,将退出的房源统一在南京市房地产信息网上进行公示,公示内容包括房屋坐落、套型、房价、面积和售房单位联系方式等。所退房屋的出售由房产管理部门与开发企业共同安排,采用抽签的方式进行,每月末组织安排一次抽签活动,由公证机构进行公证。开发企业与中签的购房人当场签定认购书,并以此办理契约登记手续。



七、从事商品房代理销售的公司必须持有本市房地产经纪人资质证书,商品房营销人员须持有房地产经纪人员资格证书。对销售公司、营销人员炒卖或串通他人炒卖期房从中牟取差价的,房产管理部门将会同有关部门进行检查。一经查实,即吊销其公司的房地产经纪人资质证书或个人的资格证书。

八、对委托代理销售的开发项目,房地产开发企业在申报预售许可证时须提供代理销售公司的房地产经纪人资质证书。凡委托无资质销售公司进行商品房销售的,一经查实,除对销售公司按相关法规处罚外,将暂停该项目的销售许可,并责令限期整改。
(责任编辑:南京房产律师,南京律师,南京房产纠纷)