房屋拆迁的条件

icekeen,2011年3月16日

    近年来,征地拆迁成为社会敏感的话题之一。在构建社会主义和谐社会的大背景之下,《物权法》的出台,对地方政府征地拆迁工作产生了深远影响。
    《物权法》对政府征拆行为规定了征地拆迁的条件和程序。《物权法》第42条规定,征收必须出于公共利益目的。“公共利益”主要指与军事、国家安全等相关的事项,扶贫救灾事项,发展教育、科技、文化旅游事业的事项,发展卫生事业的事项,修建道路、桥梁等公用事项和发展其他不以营利为日的的社会公共事业的事项。
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房地产交易税费术语

icekeen,2011年3月14日

房地产契税
是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属

房地产契税
是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

营业税
指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

房产税
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

营业税附加
是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

印花税
指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

个人所得税
指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。

纳税保证金
指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

房地产交易手续费
是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

房屋权属登记费
即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

土地收益金
(土地增值费)

土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

土地增值税

是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

土地使用税

是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

耕地占用税

必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地,指种植农作物的土地(包括菜地、园地),占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设,也视同占用耕地。

土地开发费

每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。

住宅单方综合造价

每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。



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居住区(级)道路

icekeen,2011年3月14日

一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。


一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

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商品房维修基金

icekeen,2011年3月14日

是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号
是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

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高层住宅

icekeen,2011年3月14日

指十层及十层以上的住宅。


指十层及十层以上的住宅。

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家庭装修风水小常识

icekeen,2011年3月14日

家庭装修风水小常识

- 家庭装修风水小常识
风水理论实际上就是地理学、地质学、

家庭装修风水小常识

- 家庭装修风水小常识
风水理论实际上就是地理学、地质学、星象学、气象学、景观学、建筑学、生态学以及人体生命信息学等多种学科综合一体的一门自然科学。

其宗旨是审慎周密地考察、了解自然环境,顺应自然,有节制地利用和改造自然,创造良好的居住与生存环境,赢得最佳的天时地利与人和,达到天人合一的至善境界。

风水小常识
做家装设计,客户常会就居所风水提出一些问题,作为设计师若能对此解答一二,往往会让客户感到格外放心。
中国的风水学说,渊远流长,已有数千年的历史,诸家杂说繁多,其中蕴涵着许多科学规律,也夹杂着大量的封建迷信和形而上学。

究竟怎么看待它,也是见仁见智,各不相同。 不过,劝大家别把它真当回事,设计师要是迷信这个就小儿科了,这是专门记熟了拿来哄客户的小把戏,倒是灵验得很。

一、住宅选择abc
 1、 风大不宜,不能藏风聚气。
 2、 阳光充足,空气清新。
 3、 房屋的中心不宜受污染,例如建成厕所或堆集脏物。
 4、 街巷直冲不宜,好的居所“喜回旋忌直冲”。
 5、 地势宜平,最好不在斜坡上下。
 6、 街道反弓不宜。
 7、 忌天斩煞。
 8、 对烟囱不宜。
 9、 衙前庙后不宜。
二、 楼层与五行的关系
 1、 一楼及六楼属于北方,属水,相宜生肖:鼠、虎、兔、猪。
 2、 二楼及七楼属于南方,属火,相宜生肖:牛、龙、蛇、马、羊、狗。
 3、 三楼及八楼属于东方,属木,相宜生肖:虎、兔、蛇、马。
 4、 四楼及九楼属于西方,属金,相宜生肖:鼠、猴、鸡、猪。
 5、 五楼及十楼属于中央,属土,相宜生肖:牛、龙、羊、猴、狗。
三、 床头禁忌
 1、 不宜向西——头南脚北才能与地球磁场相符
 2、 不宜横梁压顶——横梁造成心理压力
 3、 不宜太接近窗户——怕偷窥
 4、 不宜正对镜子——睡的迷迷忽忽看见镜子以为见鬼
 5、 不宜对正房门——怕春光外泄
四、 厨房禁忌
 1、 灶忌背宅反向。
 2、 灶忌门路直冲。
 3、 忌厨门对灶。
 4、 忌与厕所相对。
 5、 不宜贴近睡房。
 6、 灶忌背后空旷。
 7、 忌与房门相对。
 8、 忌安在水道上。
 9、 灶忌横梁压顶。
 10、不宜斜阳照射。
 11、不宜尖角冲射。
 12、避免水火相冲。
五、浴厕注意事项
 1、 不宜开在西南或东北方。
 2、 不宜开在房屋的中心。
 3、 不宜开在南方。
 4、 宜压在凶方,忌压在吉方。
 5、 浴厕地点宜隐蔽。
 6、 浴厕不宜改为睡房。
 7、 浴厕应常保持清洁。
 8、 浴厕应保持空气流通。
六、 看河的形状和流向。
如果河在门前有内弯,成环抱状,称“腰带水”,主福。
如果河在门前有外弯,成反弓状,称“反弓水”,主凶。
如果河在门前由左向右流,称“气从左来”,则正门宜开在建筑的偏右处,称“白虎门”。
如果河在门前由右向左流,称“气从右来”,则正门宜开在建筑的偏左处,称“青龙门”。
如果河在门前汇成小池或水景,称“气从中来”,则正门宜开在建筑的正中处,称“朱雀门”。
忠告,这些把戏都是专门用在业主身上的,自己千万别信。

七、 有一种公寓住宅的形式是上楼或下楼,直接对着门。这种形式的住宅其实很多见的。
如果你住的屋子打开门直接对着朝下的楼梯,那这个家容易破财;如果对着朝上的楼梯,那么容易有祸事进家。
破解的方法是:开门朝下的可以在门口放一块红的踏步毯。开门朝上的人家可以在门口弄一个屏风,把煞气挡掉,或者门上贴门神。
八、 生财旺位风水
(一)、居室财位所在:
所谓“财位”,风水学上说法不一,这里取三种说法:
1、 认为在进户门的斜角位;
2、 认为在房内的三白位,即一白六白八白三个飞星位(今年分别在东北、东南和西北方);
3、 认为在1984年至2003年下元七运这二十年间,当旺的财位在西北方。
(二)、财位五宜:
1、 财位宜亮,明亮则生气勃勃。故财位若有阳光或灯光照射,对生旺财运将大有帮助。
2、 财位宜生,“生”指生机茂盛,故应在财位摆放常绿植物,尤以叶大或叶厚的黄金葛、橡胶树及巴西铁树等最为适宜;这些植物应用泥土种植,若以水来培养则不宜。财位不宜种植有刺的仙人掌类植物,否则弄巧成拙。
3、 财位宜坐,财位是一家财气所聚的方位,可以多加利用,例如把沙发、休闲椅、餐桌等常有家人落座的家具摆放在财位。
4、 财位宜卧:睡床方位的吉凶对运程有很大的影响。睡床若摆在财位,对催旺家中财运大有益处。
5、 财位宜吉:财位是旺气凝聚的场所,若在那里摆放一些寓意吉祥的物件,如福、禄、寿三星或是文武财神的塑像,会有锦上添花的妙处。
(三)、财位六忌
1、 财位忌压:风水学认为,财位受压是绝对不适宜的,若将沉重的大衣柜、书柜或储物柜等等压在财位,便会损害这套居所的财运。
2、 财位忌水:财位不宜摆放鱼缸或用水培养的植物,因为风水上有“见财化水”一说。
3、 财位忌空:财位背后宜有坚固的墙,因为象征有靠山可倚,无后顾之忧,可藏风聚气。反之,若财位背后是阳台或玻璃窗,便会因为泄了财气而难以积聚财富。
4、 财位忌冲:风水学最忌尖角冲射,故财位附近不宜有尖角。
5、 财位忌污:倘若厕所浴室在财位或杂物放在财位,会污损财位,令财运大打折扣。
6、 财位忌暗:财位昏暗则暮气沉沉,有滞财运,需点长明灯化解。

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搁楼(暗楼)

icekeen,2011年3月14日

一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。


一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。

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小区(级)路

icekeen,2011年3月14日

一般用以划分组团的道路。


一般用以划分组团的道路。

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人口毛密度

icekeen,2011年3月14日

每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。


每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

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房屋用途类房产名词术语

icekeen,2011年3月14日

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积。

住宅

是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

成套住宅

是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

非成套住宅

是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

集体宿舍

是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

跃层住宅

套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。



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